Höja Byaväg 197, 262 93 Ängelholm

Unik avstyckad gård med underbart läge!

Mysig 1-plans villa med en vidunderlig utsikt över det böljande skånska landskapet. Enskilt läge med endast odlingsmark som gränsar till den fint planerade tomten. Ett objekt för den som söker det lilla extra!

Fastigheten har vattenburen golvvärme i hela huset som värms kostnadseffektivt av ved, vilket ger en mycket behaglig värme och en billig driftskostnad.

Denna lantliga idyll ligger helt avskilt men ändå nära både väg E6, tåg och flygplats.

Adress: Höja Byaväg 197, 262 93 Ängelholm

Rum: 5 rum varav 2-3 sovrum

Boarea/ Biarea: 104 kvm/ 70 kvm + Stallbyggnad på ca 140 kvm

Tomtyta: 3088 kvm

Byggnadstyp: 1-plan

Byggnadsår: 2005

Fastighetsbeteckning: Höja 4:31

Hall: Klinkergolv, Golvvärme, målade väggar

Kök: Rymligt och lantligt kök med klinkergolv med golvvärme. Utgång till stor altan i väst och söderläge. Öppen planlösning mot vardagsrum som avgränsas med vacker tegelvägg. Spis, kyl, diskmaskin, fläkt, kökspanna för uppvärmning mm. Dala-gröna skåpluckor med äldre charm.

Vardagsrum: Furugolv med golvvärme, vacker gjutjärns kamin, tegelvägg som avgränsar mot kök.

Sovrum 1: Furugolv med golvvärme, målade väggar, fönster mot väster.

Sovrum 2: Furugolv med golvvärme, målade väggar, fönster mot väster.

Sovrum 3: Stort sovrum med furugolv, golvvärme, magnifik utsikt mot väster och norr.

Badrum: Kaklat badrum med golvvärme och dusch, wc och handfat, ingång till förrådsdel (tänk som bastu)

Groventré/ Tvättstuga: Klinkergolv med golvvärme, ackumulatortank, tvättmaskin och torktumlare, golvvärme central samt elcentral.

Byggnadssätt
Byggnadsår: 2005
Byggnadstyp: 1-plan
Grund: Betongplatta med ingjuten vattenburen golvvärme.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Plåt
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration 2005
Uppvärmning: Kökspanna med mycket god effekt för vedeldning samt elkassett. Ackumulatortank på 500 l. Vacker gjutjärnskamin som både värmer och skapar en mysig atmosfär.

Tomt: Area 3088 kvm friköpt trädgårdstomt. Vacker uppväxt trädgård med bland annat gamla vackra fruktträd – äpple och plommon samt frikostiga ytor för utomhusaktiviteter.
Hela tomten är inhägnad vilket gör det säkert att till exempel ha hunden lös i trädgården

Uteplats: Trädäck längs hela den södra gaveln och en del av väster långsida. Fantastisk utsikt med solmöjligheter från tidig förmiddag till sen kväll.

Farstubro: I österläge, även den med plats för mindre utemöbel, en fin plats för morgonkaffet.

Stall: Mycket välhållen tegelbyggnad med dubbelt tegel i två plan. Nedre plan delvis renoverat och inrett med boxar för hundar, samt en mindre köks/tvätt del. Andra delen fortfarande ursprunglig inredning. Andra våningen har en ca 70 kvm stort inrett förråd med trägolv och målade väggar samt en enkel toalett.

Garage med avtalsservitut.

Övrig information: Huset säljs på Offentlig Auktion pga separation. Vänligen respektera båda parter och emottag endast information gällande fastigheten, visnings- och auktionsdatum  från av Tingsrätten utsedd God man. Advokat Nils Sjörén .

Utgångspris: 2.000.000 kr ( cirka € 203 148 )

Vägbeskrivning:
E6:an norrifrån – tag avfart 34 mot Ängelholm Ö, Höja, tag vänster. Följ vägen förbi Höja k:a, vid skylt Munka-Ljungby tag vänster och sedan direkt höger in på grusväg. Följ grusvägen, där den delar sej fortsätt rakt fram (sväng ej ner till vänster). Huset ligger som enda hus på vänster sida.

E6:an söderifrån – tag avfart 34 mot Ängelholm Ö, Höja. Tag höger. Följ vägen förbi Höja k:a, vid skylt Munka-Ljungby tag vänster och sedan direkt höger in på grusväg. Följ grusvägen, där den delar sej fortsätt rakt fram (sväng ej ner till vänster). Huset ligger som enda hus på vänster sida.

Karta (hitta.se)